Els permisos d’obres en una casa unifamiliar: què cal saber

A l’hora de fer obres en una casa unifamiliar, és fonamental conèixer quin tipus de permisos són necessaris. Tant si es tracta d’una reforma interior com d’una ampliació o construcció nova, cal complir amb la normativa urbanística del municipi per evitar sancions o problemes legals.

Els permisos d’obra es classifiquen, en general, en dues categories: obres menors i obres majors. Les obres menors inclouen actuacions senzilles, com pintar, canviar rajoles, renovar una cuina o un bany, o substituir portes i finestres sense alterar estructures. Aquestes obres solen requerir una comunicació prèvia d’obres o una llicència d’obra menor, que es tramita de manera senzilla a l’ajuntament.

En canvi, les obres majors impliquen modificacions importants de l’estructura o distribució de la casa, com una ampliació, canvi d’ús, construcció d’una piscina o reforma integral. Aquest tipus d’intervencions requereixen una llicència d’obra major, que comporta la presentació d’un projecte tècnic signat per un arquitecte, i una aprovació formal per part de l’ajuntament. Aquest procés pot ser més llarg i inclou el pagament de taxes i impostos municipals com l’ICIO (Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres).

A més, si la casa es troba en una zona protegida o amb règim especial (com un casc antic), caldrà tenir en compte regulacions addicionals i, en alguns casos, informes de Patrimoni o de Medi Ambient.

Abans d’iniciar qualsevol obra, és recomanable informar-se a l’oficina tècnica del municipi i, si cal, comptar amb l’assessorament d’un tècnic o arquitecte. D’aquesta manera, es garanteix que el projecte compleixi la normativa vigent i s’eviten problemes durant o després de les obres.