Ajudes per a la compra d’habitatge per a joves

Si estàs buscant ajudes per a joves que volen comprar un habitatge, justament d’això et parlaré avui.

Conec a tota mena de compradors, i un perfil que hi ha força és el de les parelles joves que busquen un pis o una casa al Ripollès… però que no es poden permetre pagar una entrada.

Després de vendre tota mena d’habitatges a persones com tu, com a agent immobiliari a Ripoll, he recopilat allò que et serà més útil abans de fer el següent pas.

La qüestió, abans de res, és… Et convé recórrer a una ajuda? I, si és així, quines opcions et recomano?

Opto o no per una ajuda o préstec per a joves?

Aquesta és una decisió difícil, i de vegades és la teva única opció a curt termini per poder-te permetre un habitatge digne. Ara bé, pesarem els pros i els contres perquè ho facis amb seny.

A favor

1. Superaràs aquesta barrera d’entrada, la de tenir aquest 20 % estalviat.
2. Podràs optar a millors habitatges, millors dels que podries triar si fos el cas que ja te’n poguessis permetre algun.
3. Sol afavorir molt la repoblació rural, on els habitatges solen ser més econòmics i fins i tot hi ha beques pròpies.
4. Bonificacions fiscals en la majoria de casos, com un ITP reduït del 5 % en lloc del 10 %. Això sí: has de complir certs requisits de renda màxima.

En contra

1. Les ajudes tenen una repercussió en el mercat que poca gent sap veure. Sempre que s’han donat moltes ajudes, el mercat s’ha “ajustat”, fent pujar els preus.
2. Les ajudes directes tributen a l’IRPF. Això vol dir que hauràs de pagar una part d’aquests diners a la declaració de la renda.
3. Si et finances al 100 %, la quota de la hipoteca serà més alta que si ho haguessis fet al 80 %.
4. Requisits i obligacions associats a l’ajuda, com obligar-te a convertir l’habitatge en residència habitual durant 5-10 anys. Això no serà cap problema si ja hi estaves disposat.
5. De vegades, encara que et concedeixin l’ajuda, trigarà un temps a arribar o requerirà paperassa extra. Això pot complicar la negociació amb el venedor si t’endarrereix massa.

Personalment, opino que en molts casos la simple opció de poder-te permetre un habitatge gràcies a les ajudes pot compensar tot allò que es podria catalogar com a “dolent”.

Has decidit que vols optar a una ajuda? Bé, doncs veiem quines opcions tens.

Ajudes per a joves

Aquestes són les millors ajudes que conec per venir a viure al Ripollès:

Préstec de l’ICF per a joves

L’ICF (Institut Català de Finances) presta el 20 % que se sol exigir d’entrada per comprar l’habitatge a joves d’entre 18 i 35 anys. Amb un màxim de 50.000 €. I, atenció aquí: amb un interès del 0 % i sense comissions. A canvi, l’habitatge que adquireixis es convertirà en habitatge de protecció oficial.

Compte amb els requisits:

• Ha de ser el primer habitatge que la persona sol·licitant compra.
• L’habitatge ha de ser per a residència habitual. Res de segones residències.
• Els ingressos bruts anuals de tota la unitat de convivència han d’estar per sota de l’IRSC. Això és una renda màxima que defineix l’ajuda.
• Qui ho sol·licita no pot tenir deutes ni impagaments significatius amb entitats financeres o amb el sector públic. Això s’ho miraran amb lupa.

I… l’habitatge que vulguis comprar també té requisits.

• Cèdula d’habitabilitat.
• Ubicat a Catalunya.
• No ser un HPO (habitatge de protecció oficial).

Necessitaràs la referència cadastral en omplir la sol·licitud.

I, si t’ho accepten, et donaran temps per tornar-ho. Fins 5 anys després d’haver pagat tota la hipoteca, en quotes mensuals.

Demana-ho aquí, o aquí.

T’ha agradat això? Doncs espera, perquè hi ha més possibles ajudes.

Avals ICO

Els avals ICO són una ajuda que dona el Ministeri d’Habitatge per a joves i famílies amb menors a càrrec. Això ho apliquen molts bancs directament.

Estan pensats per a persones que tenen una certa solvència financera (menys de 37.800 bruts anuals per al sol·licitant), però que encara no arriben al punt de poder-se permetre pagar l’entrada de la hipoteca.

Això fa que la hipoteca pugui igualar el valor de taxació o el preu de compra (el que sigui més baix). I es poden arribar a aconseguir hipoteques de fins al 100 %, en lloc del tradicional 80 %.

Ho pot demanar qualsevol jove que no superi els 35 anys. O si tens menors a càrrec. Sempre que estiguem parlant del teu primer habitatge habitual i permanent a Espanya.

Hi ha certs detalls i matisos més a tenir en compte. Per exemple, a Catalunya, l’habitatge no pot valer més de 300.000 € si vols rebre aquest aval.

Tens més informació al web oficial.

Ajuda en municipis petits

Si vols anar-te’n a viure a un lloc poc habitat (al Ripollès), podries optar a una ajuda estatal dirigida a municipis de menys de 5000 habitants. Les ajudes són tant per a lloguer com per a compra (fins a 10.800 euros).

Quins municipis d’aquí compleixen això? Doncs gairebé tots. Per comprovar-ho, només has de consultar el que diu l’Idescat. Et deixo el llistat de municipis de < de 5000.

• Campdevànol
• Campelles
• Camprodon
• Gombrèn
• Llanars
• les Llosses
• Molló
• Ogassa
• Pardines
• Planoles
• Queralbs
• Ribes de Freser
• Sant Joan de les Abadesses
• Sant Pau de Segúries
• Setcases
• Toses
• Vallfogona de Ripollès
• Vilallonga de Ter

Com ja t’imagines, els requisits van en la mateixa línia.

Tens explicats els requisits del programa al web oficial. Compte, perquè no queda clar si el 2026 sortirà una nova edició, però sempre és una possibilitat.

Bo de lloguer jove

No et pots permetre comprar una casa ni amb una ajuda, o senzillament prefereixes llogar? Perfecte, tens altres opcions com aquesta.

El Bo Lloguer Jove és una iniciativa estatal que a la nostra comunitat autònoma gestiona l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Consisteix a donar-te 250 euros cada mes, durant 24 mesos, amb la finalitat d’alleugerir els costs mensuals. En total, suposa 6000 € d’ajuda.

És més: a les últimes notícies s’ha sabut que això es podria ampliar i augmentar fins als 300 euros mensuals.

De nou, aquí van els requisits:

• Que tinguis entre 18 i 35 anys en el moment de la sol·licitud.
• Estar empadronat al municipi i a l’habitatge on demanes l’ajuda. És a dir, has de portar ja un temps vivint-hi.
• El lloguer tampoc no pot ser de més de 900 € mensuals. Una cosa que al Ripollès és gairebé impensable (solen ser molt més econòmics).
• Com sempre, no has de superar l’IRSC, com et comentava més amunt.

Aquest és només un exemple. A Habitatge tens moltes més possibles ajudes vigents (busca les que estiguin “Actives”).

Ara que ja saps que pots optar a un habitatge gràcies a les ajudes per a la compra d’habitatge per a joves, crec que ja és evident, però pots comptar amb mi si algun dia busques habitatge al Ripollès. De vegades també disposo d’immobles a la Costa Brava i a Barcelona. Contacta amb mi per estar-ne al cas.