Quant costa taxar un habitatge a Catalunya?

Estàs buscant informació sobre quant val taxar un habitatge? Normal: estàs a punt de fer un pas molt important a la vida de qualsevol venedor d’immobles i vols la tranquil·litat d’haver ajustat bé el valor del teu immoble.

Aquí veuràs què pots esperar pagar a Catalunya per una valoració o taxació, i per què el preu canvia tant.

Quant costa taxar un habitatge?

D’entrada, una taxació a Catalunya sol moure’s entre 200 € i 600 €. Aquest és el rang habitual en pobles petits, zones intermèdies i ciutats més grans.

Ara bé, el preu final depèn de diverses coses. Algunes són més òbvies que d’altres:

1. La zona on és el teu habitatge

No és el mateix taxar un pis a Barcelona ciutat (on les taxacions solen estar entre 250 € i 500 €) que en localitats com Ripoll, Torelló, Manresa, Vic o altres pobles del Ripollès.

En aquestes zones, les tarifes solen ser una mica més baixes, sobretot perquè el mercat es mou diferent i la càrrega de feina del taxador canvia.

2. El tipus d’immoble

Un pis estàndard és el més senzill, i és el que sol formar part de la franja baixa del rang de preus per taxar.

Si parlem d’una casa gran, un xalet, habitatges amb jardí, cases de diversos nivells, tema rústic o comercial… llavors el preu puja. Són immobles que necessiten més temps d’anàlisi, comprovacions i, segurament, també un informe més llarg.

3. La finalitat de la taxació

Aquest punt és clau i influeix molt. Segons per a què sigui la taxació, el preu pot variar per requisits extra (o per l’absència d’aquests):

• Hipoteca → taxació oficial obligatòria: Sol estar als rangs mitjans, perquè requereix un informe homologat. Compte: la pot fer un taxador que triïs tu, sempre que estigui homologat.
• Herències, divorcis, tràmits judicials → també oficial: Solen estar a la part mitjana-alta del rang. El més car són les herències i els divorcis, perquè poden requerir una ratificació judicial.
• Només vols saber quant demanar pel teu pis → no necessites taxació oficial: Aquí pot ser suficient una valoració professional de mercat, sense necessitat de taxació oficial.

Aquesta primera valoració és, per cert, la que t’ajuda a sortir al mercat sense passar-te (i perdre mesos) ni fer curt (i perdre diners).

4. La complexitat de l’informe

Hi ha habitatges que semblen fàcils… fins que no ho són. Si falten plànols, si hi ha incongruències al Cadastre, si el taxador necessita dades addicionals o si l’immoble té annexos (traster, pàrquing, terreny…), el preu final pot pujar.

Com saber el preu d’un habitatge?

És un dubte molt comú. Tant de bo fos cosa de posar l’adreça en un web i ja està, però no funciona així.

Compte! Sí que existeixen webs des d’on fer aquest tipus de valoracions, però és fàcil entendre que bona part del valor de l’immoble depèn del seu estat de conservació, i això és una cosa que un cercador no pot saber.

Per tant, el marge d’error pot ser gran. Per això, si et prens seriosament la valoració del teu immoble, necessites una visita in situ feta per un professional.

Et podria parlar de valor de mercat, valor hipotecari, valor cadastral… però no cal entrar en tecnicismes. Parlem només dels factors que tothom pot entendre i que influeixen en el valor:

1. La ubicació exacta

No és només el municipi. És el carrer, la zona, l’orientació, si hi ha serveis a prop, l’estat del barri…

A Catalunya, fins i tot dins d’un mateix municipi, pot haver-hi diferències de milers d’euros entre un pis i un altre, només per la zona on és.

Òbviament, jugues amb límits dins dels rangs possibles als quals pot arribar el preu d’un habitatge en una població.

Per exemple, més de 300.000 € a Ripoll es podria considerar un habitatge de luxe; en canvi, aquesta percepció de pis de luxe a Barcelona la tens per valors superiors a 750.000.

2. L’estat de conservació

Dos pisos amb la mateixa superfície poden tenir preus del tot diferents segons l’any de reforma, si hi ha humitats o altres desperfectes sense arreglar, o per la qualitat dels acabats.

I també cal tenir en compte si té ascensor, si la comunitat està ben cuidada o fins i tot si hi ha problemes veïnals i de convivència.

3. Superfície útil

La superfície que surt al Cadastre de vegades no coincideix amb la real, i això afecta directament el preu.

Per descomptat, la quantitat d’espai disponible farà que la casa pugi de valor, sempre que aquest espai es pugui aprofitar.

4. L’oferta i la demanda del moment

El mercat no para de moure’s, i cal estar-hi molt a sobre.

En zones amb més demanda (com Barcelona, Girona o certs municipis costaners), el valor puja. En zones on es mou menys, la valoració sol tenir menys variació i ser més estable.

5. Les vendes recents a la zona

És un dels criteris que pesa més, i no tothom té aquesta informació.

Els taxadors i professionals del sector immobiliari es basen en el que s’està venent ara mateix, és a dir, en l’aquí i l’ara.

En el món immobiliari no serveix que et diguin: “conec una persona que fa 8 mesos va comprar un pis igual”; en 8 mesos la valoració pot haver canviat de manera considerable, sobretot pels nivells de demanda, i el que va passar llavors potser ja no és vàlid.

En gran part, el valor diferencial que t’aporta un professional del sector immobiliari és el coneixement dels preus de mercat en temps present, que és quan a tu t’interessa saber quant val el teu habitatge.

Què fer després amb aquesta informació?

Quan sàpigues quant costa de veritat el pis o la casa que vols vendre, el meu consell és que posis el preu d’acord amb aquesta valoració.

El pots baixar si tens pressa per vendre, però no n’inflis el valor, perquè els compradors també fan els deures i, si veuen el teu habitatge fora de preu, ni tan sols contactaran.

Passarà el temps i es produirà el que, en l’argot, es coneix com “cremar l’habitatge”: vol dir que, com que no es ven, abaixaràs el preu i potser llavors sí que estaràs en preu, però els compradors que veuen un habitatge que fa molt temps que és al mercat en desconfien.

Pensen que, si ningú l’ha comprat, és que hi ha algun problema.

Tingues també en compte que els teus compradors podran (o no) comprar el que vens en funció de quant necessiten que el banc els financi. El finançament és un aspecte de la compra que molts venedors obliden del tot, però és clau per tenir èxit.

Pensa que els bancs, per norma general, no solen finançar més d’un 80 % del valor de taxació de l’immoble. Per tant, això vol dir que hi ha una quantitat de diners que els possibles compradors han d’avançar tant sí com no.

No et convé apujar el preu respecte del valor de taxació perquè, si els compradors fan hipoteca, hi haurà una valoració per part del taxador que enviï el banc i, si aquesta valoració no arriba al mateix preu que el que heu acordat, no concediran el préstec als compradors i s’haurà de cancel·lar la venda.

Recorda que, a més de l’entrada (20 %), els compradors hauran de pagar entre un 10 % i 15 % extra sobre el preu de compra, per les despeses associades amb la compra. Impost; notaria i registre de la propietat-.

Això vol dir que, si apuges el preu molt per sobre del valor de taxació, estàs deixant fora possibles compradors.

Això pot generar una situació molt frustrant:

• Mesos ensenyant el pis.
• Apareix una família que sembla perfecta.
• Tot encarrilat, fins i tot amb paga i senyal.
• I de cop… el banc diu que no.
• No tenen prou entrada segons la seva taxació.

Què acaba passant? Temps perdut, el pis parat i un desgast enorme per a tothom.

Si ajustes el preu al que marca la realitat del mercat, tens més visites, més ofertes i menys sorpreses.

Preguntes habituals sobre la taxació a Catalunya

I aquí van algunes respostes a preguntes que sovint em fan sobre això de taxar un habitatge a Catalunya:

La taxació i la valoració són el mateix?

No. La taxació és un informe tècnic oficial. La valoració de mercat és una estimació professional per vendre el teu pis.

Com ja avançava, tens l’opció de taxar el teu habitatge extraoficialment per saber per quant el valoraria un taxador.

Puc vendre sense taxar el meu habitatge?

Sí. Per vendre no necessites una taxació oficial, només una bona valoració de mercat feta per algú que conegui la teva zona.

El banc accepta qualsevol taxació per a una hipoteca?

Accepta qualsevol taxació feta per una societat homologada pel Banc d’Espanya.

Quant triga una taxació oficial?

Entre 3 i 7 dies des de la visita, normalment. A vegades, si hi ha molt moviment, pot trigar una mica més.

Quins documents necessito per a una taxació?

Nota simple, referència cadastral, escriptura i, si els tens, també els plànols.

Puc taxar un pis encara que no en sigui el propietari?

I tant que sí, sempre que el propietari doni permís al taxador per accedir a l’habitatge.

Si necessites una valoració professional, pots acudir a una agència o a un taxador homologat de la teva zona. Vols que t’ajudi a saber el preu d’un habitatge? Si ets del Ripollès o voltants, posa’t en contacte amb mi i t’aconsellaré.