Val la pena reformar una casa vella al Ripollès?

Al Ripollès és molt habitual la necessitat de reformar cases velles, ja que la comarca compta amb un gran percentatge d’habitatges ja antics que agraeixen tenir una segona vida. Una vida que cada vegada més persones que marxen de la ciutat donen als pobles i a les seves llars.

L’atractiu del Ripollès

Quan parlo del Ripollès em refereixo al tipus de vida que molta gent busca i que ja gairebé no es troba en altres zones: muntanya amb aire net, silenci, pobles amb ritme propi i cases amb un encant que no et donaria una obra nova.

I això, creu-me, té molt pes a l’hora de decidir si reformar una casa val la pena o no.

Visc i treballo aquí, i ho veig cada dia en els meus clients:

• Persones que fugen de l’estrès de Barcelona o Girona.
• Famílies que volen més espai i tranquil·litat.
• Gent que teletreballa i busca una casa amb vistes que l’inspiri.

El Ripollès encaixa amb tot això. I quan una zona encaixa amb tantes motivacions diferents, el valor d’un habitatge reformat puja.

A més, moltes de les cases del Ripollès tenen elements que ja no es troben en habitatges moderns: murs de pedra de mig metre, bigues de fusta enormes, patis interiors, horts, antigues quadres que avui poden ser estudis o tallers…

Són detalls que, si els cuides en una reforma, poden donar molt valor a l’habitatge. Tant a escala econòmica com personal.

Per això dic que aquí reformar és, en part, recuperar un estil de vida. I aquest estil de vida té demanda, té sortida i té VALOR.

Si busques comprar un habitatge al Ripollès, posa’t en contacte amb mi, no ho oblidis.

Vols saber si a tu et val la pena reformar un habitatge?, perquè és important tenir en compte això que t’explicaré.

Quan sí que val la pena reformar una casa vella al Ripollès

Aquí és on et parlo des de l’experiència, perquè he acompanyat molts propietaris i compradors en aquest procés. Reformar pot ser una gran decisió… però no sempre.

Quan sí que val la pena, ho notaràs de seguida.

1. Quan l’estructura està sana

La base és aquesta: si l’estructura està bé, la meitat del camí ja el tens fet… i, per descomptat, la reforma s’abarateix moltíssim.

Si tens una casa amb…

• Fonaments estables.
• Murs sense esquerdes importants.
• Bigues sense corc.
• Teulada que només necessita manteniment, no una reconstrucció.

…sol ser una candidata ideal.

Per saber si aquest és el cas, aquí és on sempre recomano portar un arquitecte tècnic. Jo et puc donar la visió comercial i de mercat, però el tècnic et donarà la tranquil·litat de saber si trepitges terreny segur.

Per descomptat, si no hi ha problemes de pressupost per a la reforma, el tema de l’estat de partida no és tan important.

Vegem altres coses que sí que són molt més rellevants i que no es poden canviar…

2. Quan la ubicació s’ho val

Al Ripollès hi ha zones on una reforma té moltíssim sentit. Per exemple, si la casa és a Ripoll, Camprodon o Ribes, pot tenir molt sentit, ja que són poblacions amb molt encant on hi ha cases de poble especialment atractives. Aquí t’estic parlant tant per a ús propi com per aconseguir una revenda amb molta més facilitat.

També ajuda si estem parlant d’habitatges amb bones vistes, o quan tenen un bon jardí que justifiqui una revalorització de l’habitatge més enllà de la reforma interna.

I si, a més, hi sumem que l’habitatge està en una zona tranquil·la (potser als afores del poble o a prop d’una ruta de senderisme), això pot ser ideal tant per a turistes com per a persones que volen un lloc tranquil per viure o teletreballar, per exemple.

Com veus, la ubicació mana. Si la zona ja té demanda i la casa té encant, una reforma és gairebé sempre una inversió intel·ligent.

Insisteixo en això: una casa vella en un bon lloc, un cop reformada, es mou molt bé al mercat.

3. Quan el preu de compra deixa marge per reformar

No és rellevant si reformar és car o no… el que importa és si el preu de compra et deixa espai per reformar. Si no et deixa marge per invertir, sempre et resultarà car.

En una casa vella, l’operació sol funcionar quan es compleixen aquestes tres condicions:

1. Compres a un preu just per l’estat de l’habitatge.
2. La reforma no té uns costos desproporcionats.
3. El resultat final se situa en línia o fins i tot millora altres habitatges reformats de la zona.

Aquí al Ripollès, reformar sol costar entre 600 i 1.000 €/m² si no toques estructura, i fins a uns 1.500 €/m² si has de dur a terme una reforma més integral. Amb aquesta referència, ja pots fer números amb sentit.

Pot ser una reforma massa cara? Ho pot semblar en alguns casos, i sobretot si penses a curt termini. Però recorda que el mercat no para de créixer i l’habitatge no deixa de revalorar-se de manera constant. És molt possible que l’habitatge que reformis es pugui revendre en un futur per un preu que compensi qualsevol inversió inicial ara mateix.

4. Quan el potencial de l’habitatge és evident

Hi ha cases que, amb molt poc, canvien del tot. Després de tants anys veient cases per la zona, això és el que em passa a mi: tan bon punt hi entro, m’adono del potencial.

Per exemple, si tu entres en un habitatge i veus que té això, segur que en pots treure partit:

• Sostres alts que demanen llum.
• Distribució antiga que es pot obrir.
• Pati o hort que avui està desaprofitat.
• Pedra natural amagada darrere de capes de guix.
• Espais annexos que es poden convertir en estudi, taller o habitació extra.

I no només això, de vegades pot ser una altra cosa diferent.

Quan entres, notes que la casa té alguna cosa especial (en positiu). Si tu ho veus, també ho veurà qualsevol futur comprador, i només per això ja es justifica qualsevol millora de la casa.

5. Si vols un habitatge amb personalitat

Si busques una casa estàndard, compra obra nova. Sense més ni més.

Però si el que vols és un habitatge amb caràcter, amb història, amb materials que ja no es fan servir, amb aquell “alguna cosa” que no es pot fabricar… aleshores la reforma és el camí.

Al Ripollès hi ha cases velles que, un cop reformades, superen en encant i en valor percebut molts habitatges recents. No s’assemblen a res.

6. Quan la reforma millora de debò l’eficiència i el confort

Compte, perquè al Ripollès tenim hiverns freds i, tot i que no és tan habitual com en altres comarques, també hi pot haver humitat en certes zones.

Aquí és on una reforma no es pot discutir, perquè estàs millorant l’aïllament, la calefacció eficient, actualitzes els sistemes de climatització o ventilació i, en definitiva… estàs modernitzant una casa que necessita aquesta reforma per ser un lloc on es visqui amb comoditat.

I quan tens un habitatge autèntic i espectacular per fora que, a més, és còmode per dins… ho tens tot.

Aquestes millores pugen el confort… i pugen el valor de l’habitatge al mercat. De fet, m’he trobat que cada vegada més compradors pregunten pel certificat energètic (sí, fins i tot en comprar cases velles), i una casa vella reformada pot fer un salt si es fa bé.

7. Quan pots optar a ajudes o subvencions

No tothom ho sap, però molts habitatges del Ripollès entren dins de programes de rehabilitació que donen ajudes per eficiència o accessibilitat.

Si la casa està en un poble petit o si la reforma entra dins dels requisits, et pots estalviar una part important del pressupost.

Per a molts propietaris és l’empenta que els faltava per decidir si val la pena reformar una casa antiga.

Vols trobar les millors opcions del Ripollès? Posa’t en contacte amb mi i en poc temps estaràs pensant quina reforma vols aplicar a la teva nova llar.