¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Cataluña?

¿Estás buscando información sobre cuánto cuesta tasar una vivienda? Normal, vas a dar un paso muy importante en la vida de todo vendedor de inmuebles y quieres tener la tranquilidad de haber ajustado el valor de tu inmueble correctamente.

Aquí verás lo que puedes esperar pagar en Cataluña por una valoración o tasación, y por qué el precio cambia tanto.

¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?

De entrada, una tasación en Cataluña suele moverse entre 200 € y 600 €. Ese es el rango habitual en pueblos pequeños, zonas intermedias y ciudades más grandes.

Ahora bien, el precio final depende de varias cosas. Algunas son más obvias que otras:

1. La zona donde está tu vivienda

No es lo mismo tasar un piso en Barcelona capital (donde las tasaciones suelen estar entre 250 € y 500 €) que en localidades como Ripoll, Torelló, Manresa, Vic u otros pueblos del Ripollès.

En esas zonas, las tarifas suelen ser un poco más bajas, sobre todo porque el mercado se mueve distinto y la carga de trabajo del tasador cambia.

2. El tipo de inmueble

Un piso estándar es lo más sencillo, y es lo que suele formar parte de la parte baja del rango de precios para tasar.

Si hablamos de una casa grande, un chalet, viviendas con jardín, casas de varios niveles, tema rústico o comercial... Entonces, el precio sube. Son inmuebles que necesitan más tiempo de análisis, comprobaciones y probablemente también un informe más largo.

3. La finalidad de la tasación

Este punto es clave e influye mucho. Dependiendo de para qué sea la tasación, el precio puede variar por requerimientos extra (o ausencia de ellos):

• Hipoteca → tasación oficial obligatoria: Suele estar en los rangos medios, al requerir un informe homologado. Ojo: se puede hacer por un tasador de tu elección, siempre que esté homologado.
• Herencias, divorcios, trámites judiciales → también oficial: Suelen estar en la parte media-alta del rango. Lo más caro son las herencias y divorcios, porque pueden requerir una ratificación judicial.
• Solo quieres saber cuánto pedir por tu piso → no necesitas tasación oficial: Aquí, puede bastar con una valoración profesional de mercado, sin necesidad de tasación oficial.

Esta primera valoración es, por cierto, la que te ayuda a salir al mercado sin pasarte (y perder meses) ni quedarte corto (y perder dinero).

4. La complejidad del informe

Hay viviendas que parecen fáciles… hasta que no lo son. Si faltan planos, si hay incongruencias en Catastro, si el tasador necesita datos adicionales o si el inmueble tiene anexos (trastero, parking, terreno…), el precio final puede subir.

¿Cómo saber el precio de una vivienda?

Es una duda muy común. Ojalá fuese cosa de poner la dirección en una web y ya está, pero no funciona así.

¡Ojo! sí existen sitios web desde donde realizar este tipo de valoraciones, pero es fácil entender que buena parte del valor del inmueble depende de su estado de conservación y esto es algo que un buscador no puede saber.

Consecuentemente, el margen de error puede ser grande, por eso si te tomas en serio la valoración de tu inmueble necesitas una visita in-situ hecha por un profesional.

Podría hablarte de valor de mercado, valor hipotecario, valor catastral... pero no hace falta entrar en tecnicismos. Vamos a hablar solo de los factores que todo el mundo puede entender, y que influyen en el valor:

1. La ubicación exacta

No es solo la población. Es la calle, la zona, la orientación, si hay servicios cerca, el estado del barrio…

En Cataluña, incluso dentro de un mismo municipio, puede haber diferencias de miles de euros entre un piso y otro, solo por la zona en la que está.

Obviamente que jugamos con límites en los rangos posibles a los que puede llegar el precio de una vivienda en una población.

Por ejemplo, más de 300.000 € en Ripoll sería considerado una vivienda de lujo, en cambio, esta percepción de piso de lujo en Barcelona la tendremos para valores superiores a 750.000.

2. El estado de conservación

Dos pisos con la misma superficie pueden tener precios totalmente distintos según el año de reforma, si hay humedades u otros desperfectos sin arreglar o por la calidad de los acabados.

Y también hay que tener en cuenta si tiene ascensor, si la comunidad está bien cuidada o incluso si hay problemas vecinales y de convivencia.

3. Superficie útil

La superficie que aparece en el Catastro a veces no coincide con la real y eso afecta directamente al precio.

Por supuesto, la cantidad de espacio disponible hará que la casa aumente en valor, siempre y cuando ese espacio se pueda aprovechar.

4. La oferta y la demanda del momento

El mercado no para de moverse, y hay que estar muy al tanto.

En zonas con más demanda (como Barcelona, Girona o ciertos municipios costeros), el valor sube. En zonas donde se mueve menos, la valoración suele tener menos variación y ser más estable.

5. Las ventas recientes en la zona

Es uno de los criterios que más peso tiene, y no todo el mundo tiene esa información.

Los tasadores y profesionales del sector inmobiliario se basan en lo que se está vendiendo ahora mismo, es decir, el aquí y el ahora.

En el mundo inmobiliario no sirve que te digan: conozco una persona que hace 8 meses compró un piso igual por tanto, en 8 meses la valoración puede haber cambiado de manera considerable, en base principalmente a los niveles de demanda, y lo que pasó entonces puede ya no ser válido.

En gran parte, el valor diferencial que te aportará un profesional del sector inmobiliario es el conocimiento de los precios de mercado a tiempo presente, que es cuando a ti te interesa saber cuánto vale tu vivienda.

¿Qué hacer luego con esta información?

Cuando sepas cuánto cuesta realmente el piso o la casa que pretendes vender, mi consejo es que pongas el precio de acuerdo a esa valoración.

Puedes bajarlo si te corre prisa por vender, pero no infles su valor, porque los compradores también hacen sus deberes y, si ven tu vivienda fuera de precio, ni siquiera contactarán.

Pasará el tiempo y se producirá lo que en el argot se conoce como “quemar la vivienda”, eso significa que pasará el tiempo y, al no venderse, bajarás el precio y quizás luego estés en precio, pero los compradores que ven que una vivienda lleva mucho tiempo en el mercado desconfían de ella.

Piensan que si alguien no la ha comprado es que hay algún tipo de problema.

Ten también en cuenta que tus compradores van a poder (o no) comprar lo que vendes en función de cuánto necesitan que el banco les financie. La financiación es un aspecto de la compra que muchos vendedores olvidan completamente, pero es fundamental para tener éxito.

Piensa que los bancos, por regla general, no suelen financiar más de un 80 % del valor de tasación el inmueble. Por tanto, eso significa que hay una cantidad de dinero que los potenciales compradores tienen que adelantar sí o sí.

No te conviene subir el precio con respecto al valor de tasación porque, si los compradores hacen hipoteca, habrá una valoración por parte del tasador que envíe el banco y, si esta valoración no llega al mismo precio que el que habéis acordado, no concederán el préstamo a los compradores y se tendrá que cancelar la venta.

Recuerda que, además de la entrada (20 %), los compradores tendrán que pagar entre un 10 % y un 15 % extra al precio de compra, por los gastos asociados con la compra. - Impuesto; notaría y registro de la propiedad- .

Esto significa que, si subes el precio mucho por encima del valor de tasación, estás dejando fuera a potenciales compradores.

Esto puede generar una situación muy frustrante:

• Meses enseñando el piso.
• Aparece una familia que parece perfecta.
• Todo encarrilado, incluso con paga y señal.
• Y de golpe… el banco dice que no.
• No tienen la entrada suficiente según su tasación.

¿Qué acaba pasando? Tiempo perdido, el piso parado y un desgaste enorme para todos.

Si ajustas el precio a lo que marca la realidad del mercado, tienes más visitas, más ofertas y menos sorpresas.

Preguntas habituales sobre la tasación en Cataluña

Y aquí van algunas respuestas a preguntas que me suelen hacer sobre lo de tasar una vivienda en Cataluña:

¿La tasación y la valoración son lo mismo?

No. La tasación es un informe técnico oficial. La valoración de mercado es una estimación profesional para vender tu piso.

Como ya adelantaba, tienes la opción de tasar tu vivienda extraoficialmente para saber por cuánto la valoraría un tasador.

¿Puedo vender sin tasar mi vivienda?

Sí. Para vender no necesitas una tasación oficial, solo una buena valoración de mercado hecha por alguien que conozca tu zona.

¿El banco acepta cualquier tasación para una hipoteca?

Acepta cualquier tasación hecha por una sociedad homologada por el Banco de España.

¿Cuánto tarda una tasación oficial?

Entre 3 y 7 días desde la visita, normalmente. A veces, si hay mucho movimiento, puede tardar un poco más.

¿Qué documentos necesito para una tasación?

Nota simple, referencia catastral, escritura y, si los tienes, también los planos.

¿Puedo tasar un piso aunque no sea el propietario?

Por supuesto que sí, mientras el propietario dé permiso al tasador para acceder a la vivienda.

Si necesitas una valoración profesional, puedes acudir a una agencia o tasador homologado en tu zona. ¿Quieres que te ayude a saber el precio de una vivienda? Si eres del Ripollés o alrededores, ponte en contacto conmigo y te aconsejaré.