Ayudas para compra de vivienda para jóvenes

Si estás buscando ayudas para jóvenes para comprar una viviend, justamente de eso te voy a hablar hoy.

Cada día conozco a toda clase de compradores, y uno que abunda bastante son las parejas jóvenes que buscan un piso o una casa en el Ripollés... pero que no pueden permitirse pagar una entrada.

Després de vendre tota mena d’habitatges a persones com tu, com a agent immobiliari a Ripoll, he recopilat allò que et serà més útil abans de fer el següent pas.

La cuestión, antes de nada, es... ¿Te conviene recurrir a una ayuda? Y, de ser así, ¿qué opciones te recomiendo?

¿Opto o no por una ayuda o préstamo para jóvenes?

Esta es una decisión difícil, y a veces tu única opción a corto plazo para permitirte una vivienda digna. Sin embargo, vamos a sopesar los pros y contras para que lo hagas con cabeza.

A favor

1. Superarás esa barrera de entrada, la de tener ese 20 % ahorrado.
2. Podrás optar a mejores viviendas, mejores de las que podrías optar si ya pudieras permitirte alguna.
3. Suele favorecer mucho la repoblación rural, cuyas viviendas suelen ser más económicas y hasta existen ayudas propias.
4. Bonificaciones fiscales en la mayoría de casos, como un ITP reducido del 5 % en lugar del 10 %. Eso sí: tienes que cumplir con ciertos requisitos de renta máxima.

En contra

1. Las ayudas tienen una repercusión en el mercado que poca gente sabe ver. Siempre que se han dado muchas ayudas, el mercado se ha "ajustado", subiendo los precios.
2. Las ayudas directas tributan en el IRPF, lo que significa que tendrás que pagar una parte de ese dinero en tu declaración de la renta.
3. Si te financias por un 100 %, la cuota de la hipoteca será más alta que si lo hubieras hecho por el 80 %.
4. Requisitos y obligaciones en la ayuda, como obligarte a convertir la vivienda en residencia habitual durante 5-10 años. Esto no será un problema si ya estabas dispuesto.
5. A veces, aunque te den la ayuda, va a tardar un tiempo en llegar o requerirá papeleo extra. Esto puede complicar la negociación con el vendedor si te demora demasiado.

Personalmente, opino que en muchos casos la sola opción de poder permitirte una vivienda gracias a las ayudas puede compensar todo lo que podría catalogarse como "malo".

¿Has decidido que quieres optar por una ayuda? Bien, vamos a ver qué opciones tienes.

Ayudas para jóvenes

Estas son las mejores ayudas que conozco para venirse a vivir al Ripollés:

Préstamo del ICF para jóvenes

ElICF (Institut Català de Finances) presta el 20 % que se suele exigir de entrada para comprar la vivienda a jóvenes deentre 18 y 35 años. Con un máximo de 50.000 €. Y, ojo aquí: con un interés del 0 % y sin comisiones. A cambio, la vivienda que adquieras se convertirá en vivienda de protección oficial.

Ojo con los requisitos:

• Tiene que ser la primera vivienda que la persona solicitante compra.
• La vivienda será para residencia habitual. Nada de segundas residencias.
• Los ingresos brutos anuales de toda la unidad de convivencia tienen que estar por "debajo del IRSC". Esto es una renta máxima que define con la ayuda.
• El que solicita no puede tener deudas ni impagos significativos con entidades financieras o sector público. Esto, se lo mirarán con lupa.

Y... la vivienda que vayas a comprar también tiene requisitos.

• Cédula de habitabilidad.
• Ubicado en Cataluña.
• No ser un HPO (habitatge de protecció oficial).

Necesitarás la referencia catastral al rellenar la solicitud.

Y, si te aceptan, te darán tiempo para devolverlo. Hasta 5 años después de haber pagado toda la hipoteca, en cuotas mensuales.

Pídelo aquí, o aquí.

¿Te ha gustado esto?, pues espera, porque hay más posibles ayudas.

Avales ICO

Los avales ICO son una ayuda que da el Ministerio de Vivienda para jóvenes y familias con menores a cargo. Esto lo aplican muchos bancos directamente.

Están pensadas para personas que tienen cierta solvencia financiera (menos de 37.800 brutos anuales para el solicitante), pero que todavía no llegan al punto de poderse permitir pagar la entrada de la hipoteca.

Esto hace que la hipoteca pueda igualar el valor de tasación o el precio de compra (lo que valga menos). Pudiendo llegar a conseguir hipotecas por hasta un 100 %, en vez del tradicional 80 %.

Lo puede pedir cualquier joven que no supere los 35 años. O si tienes menores a tu cargo. Siempre y cuando estemos hablando de tu primera vivienda habitual y permanente en España.

Hay ciertos detalles y matices más a tener en cuenta. Por ejemplo, en Cataluña, la vivienda no puede valer más de 300.000 € si quieres recibir este aval.

Tienes más información en la web oficial.

Ayuda en municipios pequeños

Si deseas irte a vivir a un lugar poco habitado (en el Ripollès), podrías optar a una ayuda estatal dirigida a municipios de menos de 5000 habitantes. Las ayudas son tanto para alquiler como para compra (hasta 10.800 euros).

¿Cuáles municipios de aquí cumplen con eso?, pues casi todos. Para comprobarlo, tan solo tienes que consultar lo que dice elIdescat. Te doy listado de < de 5000.

• Campdevanol
• Campelles
• Camprodon
• Gombrèn
• Llanars
• les Llosses
• Molló
• Ogassa
• Pardines
• Planoles
• Queralbs
• Orillas de Freser
• Sant Joan de les Abadesses
• Sant Pau de Segúries
• Setcases
• Toses
• Vallfogona de Ripollès
• Vilallonga de Ter

Como ya te imaginarás, los requisitos van por el mismo camino.

Tienes explicados los requisitos del programa en la web oficial. Ojo, porque no está claro si en 2026 saldrá una nueva edición, pero siempre es una posibilidad.

Bono alquiler joven

¿No puedes permitirte comprar una casa ni con una ayuda, o simplemente prefieres alquilar? Perfecto, tienes otras opciones como esta.

El Bono Alquiler Joven es una iniciativa estatal que en nuestra comunidad autónoma lleva l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Consiste en darte 250 euros cada mes, durante 24 meses, con el fin de aligerar los costes mensuales. En total, suponen 6000 € de ayuda.

Es más: en últimas noticias se ha sabido que esto podría extenderse y aumentar a 300 euros mensuales.

De nuevo, aquí van los requisitos:

• Que tengas entre 18 y 35 años en el momento de la solicitud.
• Estar empadronado en el municipio y la vivienda donde pides la ayuda. Vamos, tienes que llevar ya un tiempo viviendo.
• El alquiler no puede ser tampoco de más de 900 € mensuales. Algo que en el Ripollés es casi impensable (suelen ser mucho más económicos).
• Como siempre, no debes superar el IRSC, como te comentaba más arriba.

Este es solo un ejemplo. En Habitatge tienes muchas más posibles ayudas vigentes (busca las que estén "Activas")

Ahora que ya sabes que puedes optar por una vivienda gracias a las ayudas para compra de vivienda para jóvenes, creo que es ya evidente, pero puedes contar conmigo si alguna vez buscas vivienda en Ripollès. A veces también cuento con inmuebles de Costa Brava y Barcelona. Contáctame para estar al tanto.