Los permisos de obras en una casa unifamiliar: qué saber

A la hora de realizar obras en una casa unifamiliar, es fundamental conocer qué tipo de permisos son necesarios. Tanto si se trata de una reforma interior como de una ampliación o construcción nueva, es necesario cumplir con la normativa urbanística del municipio para evitar sanciones o problemas legales.

Los permisos de obra se clasifican, por lo general, en dos categorías: obras menores y obras mayores. Las obras menores incluyen actuaciones sencillas, como pintar, cambiar ladrillos, renovar una cocina o un baño, o sustituir puertas y ventanas sin alterar estructuras. Estas obras suelen requerir una comunicación previa de obras o una licencia de obra menor, que se tramita de forma sencilla en el ayuntamiento.

En cambio, las obras mayores implican importantes modificaciones de la estructura o distribución de la casa, como una ampliación, cambio de uso, construcción de una piscina o reforma integral. Este tipo de intervenciones requieren una licencia de obra mayor, que comporta la presentación de un proyecto técnico firmado por un arquitecto y una aprobación formal por parte del ayuntamiento. Este proceso puede ser más largo e incluye el pago de tasas e impuestos municipales como el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras).

Además, si la casa se encuentra en una zona protegida o con régimen especial (como un casco antiguo), será necesario tener en cuenta regulaciones adicionales y, en algunos casos, informes de Patrimonio o de Medio Ambiente.

Antes de iniciar cualquier obra, es recomendable informarse en la oficina técnica del municipio y, en su caso, contar con el asesoramiento de un técnico o arquitecto. De esta forma, se garantiza que el proyecto cumpla la normativa vigente y se eviten problemas durante o después de las obras.