Quant val una casa al Ripollès?

T’estàs preguntant quant val una casa al Ripollès? La millor manera de respondre-ho és posar-te a investigar, i precisament avui vull alleugerir-te una mica la feina donant-te totes les dades perquè puguis prendre una decisió.

Imagino que estàs pensant a venir a viure al Ripollès, o que t’ha cridat l’atenció algun dels pobles dels quals et parlaré aquí. El tema és que necessites saber amb quins marges pots esperar “jugar” a la comarca. Aquí et donaré tots els detalls.

Fa gairebé una dècada que treballo com a agent immobiliari al Ripollès i conec molt bé la zona. Per a mi no és difícil donar-te alguns rangs de preus.

El 2026, si prenem com a referència les compravendes tancades i les dades oficials més recents, el Ripollès es mou al voltant dels 1.575 €/m² de mitjana comarcal. Ara bé, aquesta xifra necessita molt context: Ripoll, per exemple, pot estar força per sota, mentre que els municipis més turístics o de muntanya poden superar fàcilment els 2.000 €/m², i fins i tot acostar-se o passar dels 3.000 €/m² en zones com Camprodon, Llanars o Setcases.

Per això, més que quedar-te amb una sola xifra, et convé entendre el mercat per zones. No val el mateix buscar un pis per viure-hi tot l’any a Ripoll que una segona residència amb encant a Camprodon, una casa a prop de Vallter o una masia aïllada a les Llosses.

Encara que jo et doni una sèrie de preus, has de saber que aquests preus poden canviar segons molts factors. Si els tens en compte, no et serà difícil entendre com funciona el mercat immobiliari:

1. Demanda-oferta: La regla estrella en el mercat immobiliari és la influència de la demanda i l’oferta. Com veuràs, hi ha municipis amb més atractiu turístic que d’altres, o molt habituals per a segones residències. Això fa pujar molt els preus.
2. Tipus de propietat: No és el mateix un piset que una casa o una masia. El preu, és clar, variarà.
3. Ubicació: Estar al centre del poble té un preu molt diferent d’estar als afores.
4. Diversitat: Encara que hi hagi certs criteris que unifiquin força les forquilles de preus, és inevitable trobar-se de tant en tant casos diferents que toquen el preu mitjà per metre quadrat. Per això no és estrany veure que els preus vagin dels 700 €/m² fins als 2.400 €/m².

Vegem amb una mica més de detall tots els municipis del Ripollès i quins preus pots esperar trobar-hi. Finalment, et faré una petita reflexió final per ajudar-te a decidir on pot ser millor buscar habitatge segons el teu cas.

Ara bé, t’ho vull recordar: contacta amb mi si vols que t’assessori de veritat. Per a mi serà un plaer aconseguir que vinguis a viure a una de les comarques més boniques de tot Catalunya.

Municipi	Preu orientatiu €/m²	Lectura ràpida
Ripoll	1.100-1.500 €/m²	Capital comarcal, més serveis i preus més raonables.
Campdevànol	1.300-1.700 €/m²	Bona opció pràctica, a prop de Ripoll i amb preus encara continguts.
Sant Joan de les Abadesses	1.300-1.700 €/m²	Poble amb encant, serveis i bona relació qualitat-preu.
Ribes de Freser	1.700-2.200 €/m²	Més demanda de muntanya, porta d’entrada a la Vall de Núria.
Camprodon	2.500-3.500 €/m²	Un dels mercats més desitjats i cars de la comarca.
Llanars	2.300-3.200 €/m²	Molt lligat a Camprodon, amb producte residencial de gran atractiu.
Setcases	3.000-4.000 €/m²	Mercat molt escàs, turístic i proper a Vallter.
Sant Pau de Segúries	1.500-1.900 €/m²	Entrada més assequible a l’entorn de la Vall de Camprodon.
Molló	1.800-2.300 €/m²	Rural, bonic i amb preus alts per l’entorn i l’escassetat.
Vilallonga de Ter	2.000-2.800 €/m²	Segona residència, muntanya i producte molt variable.
Ogassa	1.000-1.300 €/m²	Més econòmic, però amb menys serveis i més dependència del cotxe.
Gombrèn	800-1.100 €/m²	Rural, tranquil i amb preus baixos, tot i que amb poca oferta.
Les Llosses	700-1.000 €/m²	Mercat de finques i masies; el preu per m² enganya molt.
Planoles	1.100-1.600 €/m²	Muntanya, tranquil·litat i bona connexió amb tren.
Campelles	1.000-1.500 €/m²	Poble petit, tranquil i amb un mercat molt curt.
Toses	1.000-1.500 €/m²	Alta muntanya, accés més condicionat i poca oferta comparable.
Queralbs	1.800-2.400 €/m²	Molt singular per la Vall de Núria; convé mirar cas per cas.
Pardines	Sense mitjana fiable	Molt poca oferta; cada habitatge s’ha de valorar per separat.
Vallfogona de Ripollès	1.400-1.800 €/m²	Mercat escàs, rural i molt condicionat pel tipus de finca.

Aquests rangs són orientatius. En pobles petits, una sola casa gran, una masia amb terreny o un habitatge per reformar poden alterar molt la mitjana. Per això el preu per metre quadrat serveix per orientar-te, però no ha de ser l’únic criteri per decidir.

Ripoll

Ripoll és la capital de la comarca, i el preu mitjà que acostumo a veure està entre els 1.000 i els 1.250 €/m². A poc a poc, els preus mitjans van pujant, sobretot els dels pisos.

Aquest és un poble perfecte si vols una vida còmoda i pràctica, ja que hi ha molt habitatge a prop del centre i tens accés a cada cop més serveis. Suma-hi també la bona connexió que té la capital amb la resta de Catalunya, gràcies als serveis d’autobusos i tren.

Camprodon

Si el que vols és anar-te’n a viure a un poble turístic de veritat, amb molt de verd, llavors Camprodon és un destí ideal per a tu. Però compte, és dels més cars. El preu mitjà sol superar els 1.800 €/m².

L’encant de Camprodon està, en part, en el seu pont romànic tan emblemàtic, i en la tranquil·litat que es respira al poble. Un poble que, per cert, està ple de cases de pedra rehabilitades, que li donen molt d’encant.

L’oferta d’habitatge és molt limitada, cosa que fa que la demanda entri per un petit coll d’ampolla i que viure aquí no sigui gens barat.

Llanars

Llanars és un altre destí molt semblant a Camprodon, amb un paisatge més de camp. Aquí, la forquilla està entre els 1.600 €/m² i els 2.300 €/m².

Setcases

Si vols encara més muntanya, tens Setcases. Aquest és un minipoble molt turístic que és el més car que trobaràs al Ripollès. Per què? Segurament per la seva proximitat amb Vallter 2000. Per tant, no sorprèn que una casa aquí tingui un cost mitjà de més de 2.400 €/m².

Sant Joan de les Abadesses

Però no tot el Ripollès es mou en preus tan alts. Si vols viure en un poble bonic i no necessites el lloc més turístic del món, també pots recórrer a Sant Joan de les Abadesses, un poblet preciós, per on passa una de les principals carreteres de la comarca.

Per cert, tenen una oferta de pisos força interessant, amb preus que ronden els 1.050 €/m² i 1.300 €/m².

Ribes de Freser

Ribes també és un destí molt demandat, però potser no tant com Camprodon. El seu principal atractiu és que és el lloc des d’on se sol anar a la Vall de Núria, així que s’hi acumula molt lloguer de cap de setmana, i no tant compra d’habitatge. Ara bé, parlem de preus que ronden els 1.200 €/m² – 1.600 €/m².

Dit això, Ribes en si és un poble antic amb moltíssim encant. Es caracteritza, a més, per tenir una plaça enorme on se celebren festes locals molt populars, i el seu riu també crea un ambient molt acollidor.

Altres municipis del Ripollès

Més enllà de Ripoll, Camprodon, Ribes o Sant Joan, el Ripollès té molts municipis petits on pots trobar habitatges interessants. Això sí, aquí cal anar amb més cura, perquè el mercat és molt menys uniforme.

A Campdevànol, per exemple, pots trobar una bona opció si vols viure tot l’any a prop de Ripoll, amb serveis propers i sense pagar els preus de les zones més turístiques. És un d’aquells municipis que potser no tenen el nom més cridaner per a qui ve de fora, però que poden ser molt sensats per viure-hi.

Sant Pau de Segúries també mereix atenció. Està en l’òrbita de la Vall de Camprodon, però sol ser més assequible que Camprodon, Llanars o Setcases. Si t’agrada aquesta zona i no vols pagar la prima més alta, pot ser una bona alternativa.

Després tens pobles com Molló o Vilallonga de Ter, que ja entren més en una lògica de muntanya, paisatge i segona residència. Són preciosos, però no sempre barats. Aquí l’encant de l’entorn pesa molt en el preu.

Si busques alguna cosa més econòmica, pots mirar cap a Ogassa, Gombrèn o les Llosses. En aquests municipis poden aparèixer oportunitats molt atractives, però el preu baix sol venir acompanyat d’alguna condició: pitjor accés, més reforma, menys serveis a prop o finques més complexes de mantenir.

A la Vall de Ribes també cal mirar amb calma. Planoles, Campelles, Toses, Queralbs o Pardines poden encaixar molt bé si busques tranquil·litat, paisatge i muntanya. Però aquí l’oferta és petita, i això fa que cada habitatge sigui gairebé un cas a part. No és el mateix un pis en bon estat a prop del nucli que una casa aïllada, una borda, una finca amb terreny o un habitatge que necessita una reforma important.

Per això, en aquests pobles petits no em fiaria només del preu per metre quadrat. També miraria l’accés, l’orientació, l’estat de la teulada, la calefacció, les humitats, els permisos, el terreny, la connexió amb serveis i l’ús real que donaràs a l’habitatge.

Ara, amb totes les dades a mà, t’ajudaré a decidir segons el teu cas.

On et convé comprar casa al Ripollès?

Aquí la resposta canvia molt segons el tipus de vida que vulguis tenir.

No és el mateix comprar per viure-hi tot l’any que comprar una segona residència. No és el mateix voler estar a prop de serveis que buscar silenci, muntanya i desconnexió. I tampoc és el mateix comprar un pis còmode que ficar-te en una casa antiga o una masia amb reforma.

Per orientar-te, jo dividiria el Ripollès en diverses zones.

Si vols viure-hi tot l’any

Si la teva idea és viure al Ripollès durant tot l’any, jo miraria primer Ripoll, Campdevànol, Sant Joan de les Abadesses i Ribes de Freser.

Són els municipis on té més sentit prioritzar comoditat, serveis, transport, comerços, escoles, centre mèdic i vida diària. Això, quan vens de fora, a vegades s’infravalora. Però a l’hivern, o quan has de fer gestions, comprar, moure’t o portar una vida normal, es nota moltíssim.

Ripoll sol ser l’opció més pràctica. Té més serveis, més mercat, més oferta de pisos i millors connexions. A més, el preu per metre quadrat sol ser més raonable que a les zones més turístiques.

Campdevànol pot ser una alternativa molt interessant si vols estar a prop de Ripoll, però busques un altre tipus d’ambient. És pràctic, està ben situat i pot oferir una bona relació entre preu, accés i qualitat de vida.

Sant Joan de les Abadesses és una opció molt equilibrada. Té encant, història, serveis i un punt més tranquil que Ripoll. Per a molta gent, pot ser un dels millors punts mitjans de la comarca.

Ribes de Freser ja té un component més marcat de muntanya i turisme, però continua sent un poble amb vida, serveis i bona connexió. Pot encaixar molt bé si vols viure en un entorn més pirinenc sense anar-te’n a un nucli massa aïllat.

Si vols una segona residència

Si busques una casa per als caps de setmana, vacances o ponts, la cosa canvia.

Aquí tenen molt sentit Camprodon, Llanars, Setcases, Molló, Vilallonga de Ter, Queralbs, Planoles o Campelles.

Són municipis amb més atractiu paisatgístic, més sensació de desconnexió i més valor emocional. I això es paga.

Camprodon és probablement el gran nom de la comarca per a segona residència. Té encant, comerç, vida, imatge de poble bonic i molta demanda. Per això també és car.

Llanars funciona gairebé com una extensió residencial premium de Camprodon. És més petit, més tranquil i molt buscat per qui vol estar a prop de Camprodon, però en un entorn una mica més obert.

Setcases juga en una altra lliga: poca oferta, molta muntanya, proximitat a Vallter i un mercat molt condicionat per l’escassetat. Si apareix alguna cosa bona, no sol ser barata.

Molló i Vilallonga de Ter poden encaixar si vols muntanya i ruralitat, però sense concentrar-te tant a Camprodon. Són pobles preciosos, tot i que l’oferta canvia molt segons el tipus d’immoble.

A la Vall de Ribes, Queralbs, Planoles i Campelles tenen molt sentit si busques natura, vistes, tranquil·litat i una segona residència amb caràcter. Però cal mirar molt bé cada habitatge, perquè el mercat és petit i les diferències entre una casa i una altra poden ser enormes.

Si vols comprar barat

Si la teva prioritat és pagar menys, has d’ampliar les opcions.

Pots trobar preus més baixos en zones com Ogassa, Gombrèn, les Llosses, Toses o alguns nuclis petits amb poca oferta.

Però aquí vull ser molt clar: una casa barata no sempre és una bona compra.

A vegades és una oportunitat real. Altres vegades és barata perquè necessita molta reforma, perquè té mal accés, perquè és lluny de serveis, perquè té humitats, perquè la teulada demana una actuació seriosa o perquè mantenir-la serà més car del que sembla.

Això passa molt amb cases rurals, masies o finques grans. Veus molts metres i un preu per metre quadrat molt baix, i sembla una ganga. Però després entren en joc l’estructura, la calefacció, l’aïllament, l’orientació, l’accés a l’hivern, l’aigua, el sanejament, els permisos i el cost real de rehabilitar.

Per això, si busques un preu ajustat, jo no descartaria aquests pobles. Però hi aniria amb els ulls molt oberts.

Si vols invertir

Si compres pensant en rendibilitat, separaria dos camins.

Per a lloguer de temporada o turístic, em fixaria sobretot en Camprodon, Llanars, Setcases, Ribes de Freser, Queralbs o zones molt connectades amb natura, neu, rutes i escapades de cap de setmana.

Són llocs amb demanda emocional. La gent busca paisatge, desconnexió, muntanya i una experiència.

Per a lloguer estable, miraria més cap a Ripoll, Campdevànol o Sant Joan de les Abadesses. Allà té més sentit pensar en habitatge habitual, treballadors, famílies o persones que volen viure a la comarca tot l’any.

Si compres per invertir, no miris només el preu per metre quadrat. Mira també quant temps pot estar buit l’habitatge, quina reforma necessita, quina facilitat tindràs per llogar-lo, quina normativa afecta l’ús que li vols donar i quina sortida tindrà si algun dia el vols vendre.

Al Ripollès, comprar barat ajuda… però comprar bé ajuda molt més.

Si vols una casa amb encant

Aquí el Ripollès té molt a oferir.

Pots trobar cases de pedra, pisos amb vistes, cases de poble, bordes, masies, habitatges amb jardí i peces molt singulars.

Si busques encant, miraria amb calma Camprodon, Llanars, Molló, Vilallonga de Ter, Ribes de Freser, Queralbs, Planoles, Campelles, Pardines o fins i tot nuclis més petits on encara apareixen habitatges amb molta personalitat.

Però compte, perquè les cases amb encant s’han de revisar amb el cap fred.

Una casa de pedra et pot enamorar en cinc minuts. Però abans de comprar convé mirar la teulada, l’estructura, les humitats, l’orientació, la calefacció, l’aïllament, les finestres, els accessos, la instal·lació elèctrica i l’estat real de la reforma.

L’encant és important. Però si compres malament, l’encant es converteix en factura.

Si vols tranquil·litat per sobre de tot

Si el que busques és pau, natura i poc soroll, llavors pots buscar pobles més petits o zones més apartades.

Aquí entren opcions com les Llosses, Gombrèn, Ogassa, Toses, Campelles, Planoles, Pardines, Queralbs o Vallfogona de Ripollès.

Són llocs perfectes si vols desconnectar, tenir espai, viure més a prop del bosc o allunyar-te del ritme de ciutat.

Però pensa bé en el teu estil de vida. Una cosa és voler tranquil·litat i una altra de molt diferent és adonar-te en ple gener que necessites el cotxe per a tot, que la carretera es complica, que qualsevol gestió t’obliga a desplaçar-te o que mantenir una casa aïllada exigeix més del que havies previst.

Per a algunes persones, això forma part de l’encant. Per a d’altres, acaba pesant.

El meu consell és molt simple: abans de preguntar-te “quant val una casa al Ripollès”, pregunta’t quina vida vols tenir aquí.

Perquè el preu importa, és clar. Però en aquesta comarca el municipi canvia molt l’experiència.

També pots trobar una casa preciosa en un poble petit i viure-hi feliç durant anys. Però convé saber què implica: més cotxe, menys serveis, més manteniment i, a vegades, reformes més complexes.

Per això, quan ajudo algú a comprar casa al Ripollès, no miro només metres quadrats i preu. També miro l’ús real que li vols donar, el teu pressupost, la teva manera de viure, la teva tolerància a la reforma, l’època de l’any en què faràs servir l’habitatge i el tipus de poble que encaixa amb tu.

El Ripollès té opcions per a perfils molt diferents. Però no totes les opcions són bones per a tothom.

Si vols que t’ajudi a trobar una casa que encaixi de veritat amb tu, contacta amb mi, estaré encantat d’acompanyar-te.