Vendre per immobiliària o com a particular a Camprodon?

A veure, si ets aquí se suposa que és perquè tens un immoble que vols vendre pel motiu que sigui, i t’estàs plantejant si és millor vendre per immobiliària o com a particular a Camprodon.

Primer analitzarem amb detall les particularitats d’aquest municipi. Em baso en la meva experiència venent immobles durant molts anys.

Com és vendre a Camprodon?

Ja ho veuràs, Camprodon no és com Barcelona. Estem parlant d’un poble envoltat de molta natura d’alta muntanya.

De fet, sol ser considerat un àmbit on hi ha molta segona residència considerada d’alta qualitat, i hi ha molt turisme de muntanya. Aquí, per tant, el comprador sol tenir clar què vol, així que busca una cosa molt específica.

Encara que això variarà molt segons l’època de l’any, els preus no són precisament econòmics. De fet, si investigues una mica per portals com Idealista, t’adonaràs que el preu de venda per metre quadrat no baixa dels 2500 €. Si parlem de lloguers, el més habitual que veig és una mitjana de 900 € / mes.

No té res a veure amb altres municipis.

Això és bo per a tu com a venedor, perquè vol dir que hi ha molt moviment i demanda a Camprodon, però alerta: és demanda exterior en la seva major part.

En resum, estem parlant d’un tipus de client molt específic. Això condicionarà la teva venda.

Tenint-ho en compte, veurem amb detall com podria ser la teva experiència venent com a particular o amb immobiliària, una o l’altre.

Vendre com a particular

Pensa que estem parlant en gran part de gent que és turista, que no viu a Camprodon. D’entrada, serà difícil que coneguis algú que vulgui comprar la seva segona residència si abans no és al poble.

Com a molt, podries intentar esbrinar entre els teus coneguts si algú vol un pis, però, honestament, no solen sortir gaires oportunitats d’aquest tipus per gent del poble. Almenys, si parlem d’un immoble que vulguis vendre a un bon preu.

Quan vens a un client com el que compra a Camprodon, com a particular, per tant, t’has d’assegurar d’aparèixer a tots els portals possibles. Tot això requerirà una mica de gestió extra, i cal saber quin tipus de descripcions et convé tenir.

Per a més informació sobre això, passa’t pel meu article sobre com vendre una casa ràpid.

Al cap i a la fi, la majoria de clients veuran el que vens gairebé només per internet.

Camprodon és una zona muntanyosa i, tot i que les cases poden ser interessants, també hi ha el risc que siguin fredes per corrents d’aire o que pateixin d’humitat. El comprador ho preguntarà ben aviat, perquè sap (o hauria de saber) com és passar-hi un hivern.

Si ets dels qui tenen l’immoble com a segona residència, suma-hi també el teu propi desplaçament.

A més, moltes visites es concentren en caps de setmana i ponts, que és quan la gent “puja” a veure segones residències. Si tu no et pots adaptar a aquests horaris, perds oportunitats, perquè el comprador no sol quedar-se una setmana esperant.

Si tens la sort de viure a prop, no et suposarà gaire estona de trajecte anar-hi cada cop que hagis d’ensenyar l’habitatge, però si vius a Barcelona… ja m’entens. I el més probable és que l’hagis d’ensenyar més d’una vegada.

També, Camprodon té la particularitat que de vegades estem parlant de finques antigues o que has pogut heretar. Això pot comportar irregularitats en el cadastre. Sense un assessor legal, això et pot complicar molt la venda.

No vull que sembli que tot és dolent quan vens com a particular. De fet, pots ser una bona opció si ja tens un comprador identificat i saps que la seva oferta és bona, domines la taxació de propietats i tens molt de temps per gestionar-ho.

A més, en vendre tu mateix l’immoble, si superes totes les barreres, hi ha un avantatge: t’estalvies la comissió de les immobiliàries. Podem estar parlant d’entre 6.000 i 10.000 per una venda de 200.000. És tan bo com sembla? Em reservo la resposta per a més endavant.

Per ara, continua llegint.

Vendre amb immobiliària

Quan vens com a particular a Camprodon, ets davant d’un tipus de client que podria estar disposat a pagar una gran quantitat pel teu immoble. Això, espero que hagi quedat clar.

Les agències de Camprodon i del Ripollès, com la meva, tenim molt clar on és el negoci.

I, per tant, és lògic que comptem amb contactes de clients que, siguin de dins o de fora, estan esperant que surti alguna cosa que valgui la pena comprar o llogar en una zona concreta. Clients que confien en el nostre criteri, una confiança que ens hem guanyat.

A més, ja sabem quines preguntes et faran a la primera trucada: si hi ha sol, si hi ha humitats, com està la teulada, si la calefacció “tira” a l’hivern, si hi ha garatge, i si s’hi pot entrar i sortir bé quan Camprodon està a vessar els caps de setmana… per exemple.

Això no és l’únic bo de comptar amb una immobiliària. Per descomptat, també pots tenir gestionada la cèdula d’habitabilitat o el certificat energètic… tràmits indispensables perquè venguis amb seguretat.

Hi ha també el tema de tota la gestió dels portals per vendre els teus pisos o cases. Però és que, a més, poden aconseguir una visibilitat més gran.

Pensa que tenen més mitjans per arribar a més persones… De fet, les immobiliàries reben noves trucades de potencials clients gairebé cada dia.

Suma-hi a tot això l’experiència venent immobles, que els permet separar els mals dels bons clients.

I, per descomptat, la capacitat per fer lluir l’habitatge amb bona fotografia i vídeos que en ressaltin l’encant. Justament en un lloc com Camprodon, on les segones residències entren pels ulls… és essencial.

Les comissions solen estar entre el 3 % i el 5 %, com ja t’avançava.

Sobre el tema de les comissions… Val la pena contractar una immobiliària? No és per res, però si contractes algú adequat, que conegui el mercat, sí. Fins i tot compensa qualsevol comissió, perquè ajustarà correctament el preu al mercat i al valor real de l’immoble.

Per descomptat, has de comptar que ha de ser un professional de la negociació. No pot deixar que venguis el teu immoble per un preu injust.

Això no només accelerarà la venda, també et pot permetre vendre’l a un preu més just del que sol aconseguir un particular.

La meva conclusió

Has de saber que jo soc agent immobiliari. Estàs llegint això a la web d’Immobiliària Franquesa, però t’ho dic amb tota honestedat: jo no faria aquesta feina si no cregués que vendre amb immobiliària a Camprodon és el millor. En la majoria de casos.

No tens clar si vols o no vendre amb mi una casa o un pis al Ripollès? Parla’m del teu immoble i seré transparent sobre el que hauries de fer. Al cap i a la fi, jo només vull atendre clients que acabin satisfets.